30.1.2021 (Webnoviny.sk) - Pre väčšinu Slovákov sú výnosnou investíciou nehnuteľnosti. Keďže ich cena stúpa s lacnými a dostupnými úvermi, radia sa podľa zakladateľa a krajského riaditeľa poradenskej spoločnosti Sophistic Pro finance Radoslava Valka medzi bezpečné a stabilné investície. Ich nevýhodou je však podľa neho nižšia likvidita v porovnaní s inými investičnými možnosťami. Navyše, o byty či domy sa musíme starať, teda s nimi máme nielen finančné, ale aj časové náklady.

Cena závisí od úrokových sadzieb

Investícia do nehnuteľností môže mať podobu kúpy a prenajímania bytu či domu, ale sú tu aj investície do fondu nehnuteľností ETF REIT. „Investovanie do nehnuteľností je odpradávna spájané s investíciou, ktorá nestráca na hodnote a cena z dlhodobého hľadiska rastie na hodnote,“ povedal pre agentúru SITA hlavný analytik ProfitLevel Lukáš Baloga. Aj napriek tomu, že táto úvaha je správna, cena sa odvíja podľa neho od úrokových sadzieb na trhu, čo sa prejavuje na dopyte po nehnuteľnostiach. „Preto je najlepšie kupovať nehnuteľnosť pri vysokých úrokových sadzbách a nízkych cenách nehnuteľností, keďže znižovaním úrokových sadzieb cena bytov paralelne narastá,“ hovorí Baloga.

Výnos si treba dobre prepočítať

Ak v súčasnosti niekto uvažuje, či si zobrať hypotéku a kúpiť investičný byt, je potrebné si podľa finančného analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika prepočítať výnosnosť a zvážiť riziká. Ak investícia z prenájmu bytu neprináša aspoň 5-percentné ročné zhodnotenie peňazí uložených v nehnuteľnosti, je to podľa neho dôvod na prehodnotenie zámeru. „Päťpercentný výnos totiž viete získať napríklad pri realitných fondoch, avšak s nižším rizikom, keďže sa investícia rozkladá na desiatky či stovky projektov na rôznych trhoch,“ povedal pre agentúru SITA Búlik. Do výpočtu výnosu vstupuje na jednej strane príjem z prenájmu očistený o náklady a dane, ale aj náklady na úrok z hypotéky a tiež nárast hodnoty bytu.

Úroky budú musieť rásť

Najvyššou mierou výnos podľa Búlika ovplyvňuje to, koľko ste si na investíciu požičali od banky formou hypotéky. Pri aktuálnych historicky nízkych úrokoch hypoték platí, že ročné zhodnotenie vlastného vkladu do investičného bytu je tým vyššie, čím vyššou mierou ste byt financovali hypotékou. „Aj pri rekordne vysokých cenách bytov môže byť dnes investícia do bytu stále výnosnou,“ konštatuje Búlik. Avšak podľa Balogu aj úrokové sadzby budú musieť časom začať rásť pod tlakom rastúcej inflácie. Po zvýšení sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky príde rast úrokov na hypotékach.

Môže dôjsť aj k nesplácaniu

A vzhľadom na nízke finančné rezervy slovenských domácností môže podľa Balogu prísť aj nesplácanie úverov a konfiškovanie nehnuteľností. „To, že na trhu nehnuteľností je bublina, je zrejmé z faktu, že v priemere jeden meter štvorcový bytu v Bratislave stojí 1,3-násobku mesačného platu zatiaľ, čo v Prahe je to 1-násobok,“ uviedol Baloga. Kúpa bytu nie je úplne bez rizika. „Rok 2020 ukázal, ako rýchlo môžu majiteľom vypadnúť príjmy z krátkodobého prenájmu turistom cez online platformy ako Airbnb alebo Booking. V Bratislave prenájmy z tohto dôvodu poklesli v závislosti od lokality o 12 až 17 %, pričom kvôli prepadu dopytu zostala časť bytov viac mesiacov prázdna,“ hovorí Búlik. Na druhej strane, kvôli rastu cien bytov bude dlhodobo silnieť dopyt po nájmoch najmä menších bytov.

Diverzifikácia rizika

Na vyváženie možných rizík sa aj pri prenájme oplatí podľa Búlika diverzifikovať. Napríklad prenájom bytu doplniť o prenájom garáže alebo garážového státia. Takáto nehnuteľnosť nevyžaduje takmer žiadne pravidelné náklady a ročný výnos dosahuje 5 % z kúpnej ceny. „Odpovedať na otázku, či investovať do nehnuteľností alebo nie, si musí každý sám po tom, čo zváži vyššie vymenované pozitíva a negatíva. Chybu určite neurobíte, ak investujete do nepredražených nehnuteľností a ešte jednoznačnejšie je to pri pozemkoch,“ uzatvára Valko.

Viac k témam: investičný byt, nehnuteľnosti
Zdroj: Webnoviny.sk - Investície do nehnuteľností sú bezpečné a stabilné, no majú aj nevýhody. Kedy sa oplatí kupovať? © SITA Všetky práva vyhradené.

30.1.2021 (Webnoviny.sk) - Podnikatelia vítajú zmeny vo fungovaní Obchodného registra, ktoré predstavilo Ministerstvo spravodlivosti SR. Materiál je aktuálne v pripomienkovom konaní. Rezort si od zmien sľubuje najmä zlepšenie fungovania Obchodného registra a v nadväznosti na to aj zlepšenie postavenia Slovenska v hodnoteniach podnikateľského prostredia.

Registrovať by mohli aj notári

Nový, funkčný, elektronický a proklientský register treba podľa výkonného riaditeľa Podnikateľskej aliancie Slovenska Petra Serinu ako soľ. Obchodný register by mal fungovať na základe nového informačného systému, ministerstvo tiež predpokladá zmenšenie počtu registrových súdov. Aktuálne máme na Slovensku osem registrových súdov, po novom by mal byť iba jeden, a to Okresný súd v Žiline. Registrovať by okrem registrového súdu mohli vo vymedzených veciach aj externí registrátori - notári.

Zámer ide správnym smerom

"Jeden registrový súd nevidím ako problém, ak registrátormi budú notári a ideálne, ak by sa ich počet zdvojnásobil, keď už musí ostať numerus clausulus, aby bola služba dostupná," myslí si Serina. Rezort spravodlivosti predložil do pripomienkového konania aj legislatívny zámer rekodifikácie práva obchodných spoločností. Zámer ide podľa aliancie v zásade správnym smerom a hovorí zaujímavé veci. "Uvidíme, ako to ale bude v realite. Rozhodne potrebujeme moderný zákon, reflektujúci 21. storočie. Ideálne, ak by bol súčasťou kodifikácie občianskeho práva," podotkol Serina.

Komplikované ukončenie podnikania

Problémom obchodných spoločností je podľa neho komplikovaný, finančne a byrokraticky náročný spôsob ukončenia podnikania. Vo vzťahu k akciovým spoločnostiam označil za problematickú veľmi slabú, respektíve žiadnu ochranu minoritných akcionárov, z čoho vyplýva nefunkčná burza cenných papierov. "To, čo mi v návrhu chýba, je úprava rodinného podniku, respektíve rodinnej s.r.o., rovnako tak osobitný režim riadenia a dedenia v prípade rodinných podnikov. Rovnako v zámere chýba, respektíve nie je jasne vyjadrené, či sa konečne zavedie aj trust, alebo nadácia na správu rodinného majetku," uzavrel Serina.

Viac k témam: obchodný register, registrový súd
Zdroj: Webnoviny.sk - Funkčný a proklientský obchodný register potrebuje Slovensko ako soľ, podnikatelia zmeny vítajú © SITA Všetky práva vyhradené.

30.1.2021 (Webnoviny.sk) - Slovenská republika vyvinie maximálne úsilie v záujme podpory politického riešenia konfliktu na Ukrajine a bude prispievať k napĺňaniu euroatlantických ambícií Ukrajiny. Hlavnou výzvou je ukončenie ozbrojeného konfliktu, obnova ukrajinskej zvrchovanosti a územnej celistvosti vrátane ilegálne okupovaného Krymu.

Rozvoj bilaterálnej spolupráce

Vyplýva to z novej Bezpečnostnej stratégie Slovenskej republiky, ktorá je výsledkom spolupráce Ministerstva obrany SR (MO SR) a Ministerstva zahraničných vecí a európskych záležitostí SR (MZVEZ SR). Z dokumentu zároveň vyplýva, že vo vzťahu k svojim ostatným susedom bude Slovensko rozvíjať intenzívnu spoluprácu na bilaterálnej úrovni, aj v rámci existujúcich regionálnych fór, osobitne Vyšehradskej skupiny a Slavkovského formátu. Zároveň bude dbať na to, aby regionálna spolupráca bola v súlade s jeho záujmami, záväzkami a hodnotami v rámci Európskej únie (EÚ) a Severoatlantickej aliancie (NATO) a prispievalo k riešeniu výziev v európskom a euroatlantickom priestore. V kontexte členstva v EÚ a NATO je slovenským susedstvom aj európske susedstvo.

Reformné úsilie na západnom Balkáne

„Slovenská republika bude v oboch jeho hlavných smeroch – východnom aj južnom – podporovať odolnosť partnerov voči bezpečnostným hrozbám a výzvam a prispievať k odstraňovaniu príčin a následkov miestnych a regionálnych konfliktov,“ uvádza sa v stratégii. Podľa stratégie bude SR pokračovať v podpore reformného úsilia štátov na západnom Balkáne s cieľom pokročiť v politike rozširovania EÚ a NATO za podmienky stanovených kritérií, a tým aj rozširovania priestoru stability a bezpečnosti. V južnom susedstve bude zároveň podporovať preventívnu diplomaciu či znižovanie napätia v regióne ako aj odstraňovanie príčin nelegálnej migrácie, terorizmu či miestnych a regionálnych konfliktov. „Okrem bilaterálneho a multilaterálneho pôsobenia využije aj cielené nástroje našej rozvojovej spolupráce a humanitárnej pomoci,“ dodáva sa v Bezpečnostnej stratégii SR. Novú Bezpečnostnú stratégiu schválil parlament vo štvrtok 28. januára.

Viac k témam: Bezpečnostná stratégia SR
Zdroj: Webnoviny.sk - Konflikt na Ukrajine či západný Balkán. Aké výzvy sú súčasťou Bezpečnostnej stratégie Slovenska? © SITA Všetky práva vyhradené.

30.1.2021 (Webnoviny.sk) - Ruské úrady dôrazne varujú obyvateľov pred účasťou na nedeľných demonštráciách za prepustenie opozičného politika Alexeja Navaľného. Počas prvej vlny protestných zhromaždení, ktoré sa konali minulú sobotu v desiatkach miest naprieč celou krajinou, polícia zadržala takmer štyritisíc ľudí.

Porušenie pandemických opatrení

Odvolanie opozičného politika proti jeho vzatiu do väzby moskovský súd tento štvrtok zamietol. Policajné veliteľstvo Moskve uviedlo, že v centre mesta budú v nedeľu platiť obmedzenia pohybu a sedem staníc metra v oblasti zostane zatvorených. Ľudia, ktorí sa zúčastnia na protestoch, porušia pandemické opatrenia, čo môže mať trestnoprávne následky, varovalo ruské ministerstvo vnútra.

Otrávený novičokom

Navaľného, ktorý je najznámejším kritikom prezidenta Vladimira Putina, zadržali 17. januára po jeho návrate z Nemecka. V krajine sa liečil päť mesiacov z následkov otravy nervovoparalytickou látkou novičok. Z útoku na svoju osobu obviňuje Kremeľ, čo ruské úrady odmietajú. Navaľného umiestnili do väzby na 30 dní. Podľa prokuratúry pobytom v Nemecku porušil pravidlá podmienečného odsúdenia za spreneveru. Navaľnyj označuje kauzu z roku 2014 za politicky motivovanú.

Viac k témam: demonštrácia, protest
Zdroj: Webnoviny.sk - Ruské úrady varujú ľudí pred účasťou na demonštráciách za prepustenie Alexeja Navaľného © SITA Všetky práva vyhradené.

30.1.2021 (Webnoviny.sk) - Všetkých osem knižníc v zriaďovateľskej pôsobnosti Prešovského samosprávneho kraja (PSK) je od tohto týždňa opäť prístupných verejnosti, avšak v obmedzenom režime za podmienok stanovených Úradom verejného zdravotníctva. Na vstup do knižnice je potrebný negatívny test na koronavírus, doklad o prekonaní tohto ochorenia nie starší ako tri mesiace, či zaočkovanie druhou dávkou vakcíny, od ktorého uplynuli aspoň dva týždne.

Prvé dva dni prišli stovky ľudí

Napriek obmedzeniam zaznamenali v Krajskej knižnici P.O. Hviezdoslava v Prešove po mesačnej pauze vysoký záujem čitateľov. Za prvé dva dni obslúžili takmer 900 ľudí. Ako informovala hovorkyňa PSK Daša Jeleňová, v kraji sú od tohto týždňa otvorené župné knižnice v Prešove, Bardejove, Humennom, Levoči, Vranove nad Topľou a Svidníku. Podtatranská knižnica v Poprade a Ľubovnianska knižnica v Starej Ľubovni fungujú cez takzvané výdajné miesto. „Čitateľ si ponuku kníh nájde v online katalógu knižnice a následne si vybrané tituly objedná telefonicky alebo emailom. Zamestnanci knižnice mu knihy pripravia a dohodnú s ním termín vyzdvihnutia. Knihy môže čitateľ vrátiť znovu cez výdajné miesto alebo bibliobox,“ vysvetlila Jeleňová.

Štatistiky prekvapili aj zamestnancov

Ako agentúru SITA informovala Michaela Demková z metodického oddelenia Krajskej knižnice P.O. Hviezdoslava v Prešove, jej užívatelia ocenili znovuotvorenie a už počas prvých dní využili možnosť opäť siahnuť po dostupnej literatúre. Dôkazom sú podľa nej štatistické údaje, ktoré prekvapili aj samotných zamestnancov knižnice. „Počas prvých dvoch dní naši knihovníci obslúžili takmer 900 návštevníkov. Vypožičali a predĺžili skoro 6 000 kníh. Urobili viac, ako sto rezervácií na tituly, ktoré sú aktuálne požičané. Boli to vskutku náročné dni, ale sú nepopierateľným dôkazom, že ľudia knižnice naozaj potrebujú, a to nie iba v Prešove, ale na celom Slovensku,“ zdôraznila riaditeľka knižnice Iveta Hurná.

Knihy musia do karantény

Ako dodala Demková, práca knihovníkov je pri platných obmedzeniach náročnejšia. Pri vstupe musia návštevníkom okrem dezinfekcie kontrolovať príslušný doklad, ktorý preukazuje, že sa na neho nevzťahuje zákaz vstupu. Podstatné je tiež zaistiť zachovávanie odstupov a obmedzený počet zákazníkov v prevádzke v jednom okamihu. Zároveň sa pracovníci knižníc musia postarať o tituly vracajúce sa od čitateľov a dať ich na niekoľko dní do „karantény“.

Požičiavajú tiež e-knihy

„Knižnica poskytuje aj službu objednávania voľne dostupných kníh prostredníctvom e-mailu. Súčasne svojich čitateľov ubezpečuje, že pokuty budú do odvolania odpustené,“ uviedla Demková. Knižnice v zriaďovateľskej pôsobnosti PSK pre verejnosť naďalej pripravujú online aktivity na podporu čítania. Taktiež sú v nich bezplatne dostupné výpožičky e-kníh, a to z ponuky viac ako deväťtisíc titulov. “Zmeny vo forme poskytovania služieb a výpožičného času odporúčame sledovať čitateľom na webových stránkach jednotlivých knižníc,“ dodala Jeleňová.

Viac k témam: knižnica
Zdroj: Webnoviny.sk - Knižnice v Prešovskom kraji opäť slúžia svojim čitateľom, návštevnosť príjemne prekvapila © SITA Všetky práva vyhradené.

30.1.2021 (Webnoviny.sk) - Úrady v Nemecku vydali v sobotu varovanie pred povodňami na západe krajiny, kde topiaci sa sneh vytláča vodu z korýt riek. Lodná doprava na Rýne pri meste Karlsruhe je pozastavená. Vo Wissene juhozápadne od Kolína museli zachraňovať štyroch mužov z prevráteného nafukovacieho člna. V Buedingene východne od Frankfurtu voda zaplavila celé ulice starého mesta. Topenie snehu v niektorých častiach Švajčiarska a Nemecka urýchlilo nezvyčajne teplé počasie sprevádzané dažďom. Nový sneh medzitým počas noci prerušil spojenie po železnici s mestami Brémy, Kiel a Lübeck na severe Nemecka.

Viac k témam: počasie, sneh, záplavy
Zdroj: Webnoviny.sk - Topiaci sa sneh robí problémy na západe Nemecka, niektoré časti zaplavila voda © SITA Všetky práva vyhradené.

30.1.2021 (Webnoviny.sk) - Združenie bezpečnostného a obranného priemyslu SR (ZBOP) privítalo rozhodnutie vlády SR obstarať nové radary stredného, malého a blízkeho dosahu. Pre agentúru SITA to uviedol prezident ZBOP Tibor Straka. Kabinet dal mandát Ministerstvu obrany SR (MO SR) na výmenu 24 starých radarov a nahradiť ich 17 novými rádiolokátormi od štátu Izrael. „Myslíme si, že rozhodnutie o obstaraní novej rádiolokačnej techniky malo byť prijaté už predchádzajúcimi vládami v koordinácii s ich rozhodnutiami k obstaraniu novej leteckej techniky,“ pokračoval Straka. Ďalej dodal, že v súčasnosti používané radary, ktoré boli vyrobené na území bývalého Sovietskeho zväzu, prekročili svoju technickú životnosť a udržiavanie ich technického stavu je nesmierne zložité. ZBOP tiež ocenilo rozhodnutie MO SR o zapojení domáceho obranného priemyslu ako podmienky podpísania zmlúv s výrobcom rádiolokátorov, pretože prinesie prácu v podobe zapojenia spoločností slovenského obranného priemyslu do dodávateľského reťazca. Zabezpečí to tiež servis počas celej doby používania týchto rádiolokátorov. „Táto skutočnosť je pre SR a jej ozbrojené sily životne dôležitá aj v čase riešenia krízových situácií,“ uzavrel Straka.

Viac k témam: nákup radarov
Zdroj: Webnoviny.sk - Združenie bezpečnostného priemyslu privítalo rozhodnutie o obstaraní nových radarov © SITA Všetky práva vyhradené.

30.1.2021 (Webnoviny.sk) - Starosta bratislavského Ružinova Martin Chren víta iniciatívu miestnych poslancov za Team Vallo pre Ružinov za odstránenie nelegálnych billboardov na Miletičovej ulici. „Odstránenie nelegálnych billboardov, nielen na Miletičke, je našim spoločným záujmom. Preto sa rozhodla ružinovská spoločnosť RP-VPS nepredĺžiť nájomné zmluvy na tieto reklamné tabule a uvedené rozhodnutie podporili nominanti všetkých poslaneckých klubov, vrátane predsedníčky predstavenstva nominovanej starostom mestskej časti," uviedol Martin Chren pre agentúru SITA. Billboardy na oplotení trhoviska sú umiestnené bez platnej nájomnej zmluvy, ale billboardové spoločnosti ďalej platia.

Bez evidencie

Stavebný úrad na návrh RP-VPS ako správcu pozemku, na ktorom sú billboardy umiestnené, podľa starostu v tejto veci koná. „Aktuálne prebieha určovanie vlastníkov, ktoré je nutnou podmienkou pre začatie konania o odstránení, resp. pre vydanie súhlasu na odstránenie stavieb," vysvetlil a dodal, že slovenská legislatíva je nastavená tak, že stavebný úrad nemôže rozhodnúť automaticky. „Pokiaľ ide o tento konkrétny prípad, v žiadosti o vydanie rozhodnutia chýbali niektoré doklady, ktorým by bol doložený vzťah k pozemku a rovnako musí stavebný úrad vedieť aj to, kto je majiteľom konkrétnej stavby," doplnil Chren s tým, že ide o náročný proces, keďže uvedené stavby sa neuvádzajú v katastri, a mnohé sú postavené tak dlho, že evidencia o nich nie je k dispozícii.

Proces odstraňovania

Jednoduchý nie je podľa starostu ani samotný proces odstraňovania, ktorý je finančne nákladný a v prípade súdneho konania aj s neistým výsledkom. Podľa Martina Chrena je najefektívnejším riešením dohodnúť sa s tými, ktorí reklamné plochy využívajú, aby ich odstránili. „Je to je riešenie, ku ktorému aktuálne prikročil v jednom prípade aj magistrát a o ktoré sa vedenie mestskej časti bude snažiť aj v tomto prípade. Mrzí ma, keď z tejto komplikovanej témy, pri ktorej máme všetci snahu o riešenie, je skupinou miestnych politikov vyrábaná politická záležitosť," uzavrel starosta.

Petícia za ich odstránenie

Miestni poslanci za Team Vallo pre Ružinov spustili petíciu za odstránenie nelegálnych billboardov na trhovisku Miletičova, ktorú podpísala už takmer tisícka ľudí. Reklamným spoločnostiam boli ukončené nájomné zmluvy k 31. decembru 2019, tie však napriek tomu prenajímajú plochy na účely reklamy ďalej. V súvislosti s tým podal RP-VPS žaloby na vypratanie predmetu nájmu. Zároveň podnik podal na stavebný úrad mestskej časti Ružinov v júni 2020 ohlásenia odstránenia nepovolenej reklamnej stavby, doplnené v októbri, zatiaľ bez právoplatného rozhodnutia.

Viac k témam: bilbord, Vizuálny smog
Zdroj: Webnoviny.sk - Starosta Ružinova považuje odstránenie nelegálnych billboardov za spoločný cieľ © SITA Všetky práva vyhradené.

30.1.2021 (Webnoviny.sk) - Grécka polícia v sobotu v meste Solún na severe krajiny zadržala zásielku 324 kilogramov čistého kokaínu. V rámci zásahu zatkla tri osoby. Podozriví chceli kokaín zmiešať s inými látkami a predať ho v Grécku aj na iných trhoch. Hodnotu kokaínu polícia odhaduje na zhruba 100-miliónov eur. Pri piatkovej operácii spolupracovalo aj zastúpenie amerického úradu pre boj s drogovou kriminalitou v Aténach. Obvinení sú 37-ročný občan Albánska, 36-ročný Chorvát a 35-ročný Grék narodený v Albánsku. Pred súd sa postavia všetci traja neskôr v sobotu.

Viac k témam: drogy, grécka polícia, kriminalita
Zdroj: Webnoviny.sk - Grécki policajti zadržali cudzincov s 324 kilogramami kokaínu v trhovej hodnote 100-miliónov eur © SITA Všetky práva vyhradené.

30.1.2021 (Webnoviny.sk) - Vláda sa samosprávam s nákladmi za celoplošné testovanie obyvateľov na prítomnosť ochorenia COVID-19 bude snažiť pomôcť. V diskusnej relácii RTVS Sobotné dialógy to povedal poslanec Národnej rady SR (NR SR) a predseda Výboru NR SR pre obranu a bezpečnosť Juraj Krúpa (OĽaNO). „V minulosti sa tieto veci tak isto diskutovali a dodatočne sa náklady preplácali. Určite nenecháme samosprávy napospas tejto situácii a určite sa budeme snažiť im pomôcť. Keby došlo k takejto situácii, som presvedčený, že sa vieme tejto situácii postaviť a vieme samosprávam pomôcť,“ povedal Krúpa. Podpredseda NR SR a podpredseda strany Smer – sociálna demokracia (Smer – SD) Juraj Blanár vyjadril obavy, že päť eur, ktoré vláda sľúbila samosprávam za jeden vykonaný antigénový test, nemusí stačiť. V prípade, že niektoré samosprávy neotestujú dostatočný počet ľudí, by sa im podľa neho náklady na testovanie nemuseli od štátu vrátiť. Blanár uviedol, že niektoré samosprávy budú potrebovať aj iné formy finančných kompenzácii. Krúpov prísľub Blanár uvítal a dodal, že dúfa, že zo strany vlády sa uvedený postoj pretaví aj do oficiálnej informácie.

Viac k témam: Celoplošné testovanie, Koronavírus, pomoc, samosprávy, výbor NR SR pre obranu a bezpečnosť
Zdroj: Webnoviny.sk - Vláda sa posnaží pomôcť samosprávam s nákladmi za celoplošné testovanie obyvateľov, uviedol Krúpa © SITA Všetky práva vyhradené.